Une opportunité pour le quartier
Ce site de 15 000 m² , ancienne propriété de la MEL, a été cédé à Vilogia en 2016 sur la base d’un appel à projets lancé en 2013. La proposition actuelle est marquée par une architecture contemporaine qui conservera l’identité industrielle du site avec des façades dominées par la brique, le métal et une référence aux toitures « monopentes » Hors surfaces privatives, 10% du site (1400 m²) sera aménagé en espaces verts, avec une noue paysagère, bordée d’une roselière, qui traversera l’ensemble du site. Une nouvelle rue en sens unique sera créée et permettra de rejoindre la rue Marcel Hénaux depuis la rue Francklin Roosevelt.
La partie locative : 122 logements conventionnés
Ces 122 logements sont conventionnés suivant les différents plafonds de ressources en vigueur PLAI, PLUS et PLS. Grâce à cette mixité, plus de 6 Français sur 10 peuvent prétendre à cette offre locative.
- Plot A : 39 logements locatifs sociaux. Ce bâtiment bénéficie d’un financement ANRU et participe à la reconstitution de l’offre locative en compensation des démolitions opérées dans le quartier Belencontre.
- Plot C1 et C2 : 45 logements locatifs sociaux. 10 de ces logements ont été entièrement adaptés pour des locataires seniors grâce à des subventions de l’opérateur Humanis, qui bénéficiera d’un droit de réservation sur ces logements au profit de ses adhérents. Ce partenariat constitue une réponse supplémentaire au défi du vieillissement de la population.
- 14 pavillons locatifs avec jardin privatif
- Plot D : 10 logements locatifs sociaux
- Plot E : 14 logements locatifs sociaux. En accord avec la Ville de Tourcoing, ces logements accueilleront en priorité des publics spécifiques (personnes âgées ou à mobilité réduite).
Le programme en un coup d'œil
• Maître d’ouvrage : Vilogia S.A
• Architecte : Boyeldieu-Dehaene
• Calendrier prévisionnel :
- Mi-avril 2017, 1ères démolitions (fin : sept 2017)
- 3e trimestre 2017 : début des 1ères constructions
- Fin 2018 : premières livraisons Investissement total : 22 M€ TTC
• Financeurs : ANRU/Région/Ville de Tourcoing (dans le cadre de la reconstitution de l’offre), Etat, Action Logement Nord, Caisse des Dépôts, Vilogia.
L’offre en accession : 33 logements commercialisés dans le cadre de City G reen
Au sein de cet ensemble immobilier harmonieux, 33 logements sont commercialisés en location-accession par Vilogia Premium, coopérative HLM du Groupe Vilogia dédiée à l’accession.
L’offre City Green regroupe 16 appartements (du 2 au 3 pièces avec loggia ou balcon) et 17 maisons 3 chambres avec jardin privatif.
Tous les logements sont alimentés par une production ECS /chauffage gaz individuel. Le programme est conforme à la RT 2012 pour des consommations maîtrisées.
Les appartements sont accessibles à partir de 124 000€* TTC pour un T2 avec place de parking.
Les maisons, 3 chambres à partir de 89m², sont vendues à partir de 181 000€* TTC, parking inclus. La location-accession est un dispositif sécurisé destiné aux ménages primo-accédants qui leur permet, sous conditions de ressources, de devenir pleinement propriétaire de leur appartement après une période de location.
La location-accession, désignée par le sigle PSLA (Prêt Social Locatif Aidé) permet également aux accédants de bénéficier d’une TVA à 5,5% sur leur achat et d’être exonéré (sous conditions) de taxe foncière pendant 15 ans. Les locataires-accédants jouissent en outre de plusieurs garanties réunies par Vilogia au sein d’un Pack Tranquillité.
*sous conditions
