Copropriété

Votre copropriété
en toute sérénité

Notre syndic Vilogia Premium gère plus de 200 ensembles immobiliers sur la métropole lilloise.

Nos équipes s’occupent à la fois des copropriétés issues de la vente du parc locatif Vilogia S.A, mais également des copropriétés d’autres bailleurs.

 

 

  • Un mandat de gestion bien encadré

    Vilogia Premium a élaboré un mandat de gestion adapté à vos besoins, en conformité avec la loi ALUR, afin de vous garantir une tarification claire.

  • Des tarifs sécurisants

    Afin de vous donner une visibilité budgétaire, nous vous proposons un forfait qui englobe toutes les missions courantes. Une autre grille tarifaire encadre chaque prestation particulière.

  • La synergie d’un groupe pour atout

    Notre syndic Vilogia Premium bénéficie de la synergie du Groupe Vilogia, ce qui permet des tarifs avantageux sur la négociation des contrats, pour optimiser la maîtrise des charges.

  • La satisfaction

    • Une relation de confiance solide et pérenne entre votre gérant et votre Conseil Syndical. Votre satisfaction passe par un accompagnement pédagogique et un encadrement sur-mesure, vecteur de notre socle de valeurs.
    • Parce que votre confort est primordial, nous assurons une gestion quotidienne et rigoureuse de votre copropriété grâce à des visites régulières d’un collaborateur Vilogia Premium dédié.
    • Afin d’anticiper vos travaux en toute sérénité, nous avons développé une stratégie de patrimoine pro-active, qui se traduit par des conseils pratiques sur la gestion de votre patrimoine.
    • Nous vous assurons une approche pédagogique de l’aspect comptable de votre copropriété (conseillers dédiés, base de documentation mise à votre disposition), afin de mieux préparer l’assemblée générale, ensemble.

 

« Assurer la gestion des immeubles en copropriété et conseiller nos clients sur l’amélioration de leur habitat tout en garantissant leur équilibre financier. »

Ulrick Mandiau
Responsable Copropriété

Ulrick Mandiau Responsable Copropriété

Le fonctionnement de votre copropriété

Les copropriétaires

Le copropriétaire est propriétaire d’un ou de plusieurs lots de copropriété, constitués d’une quote-part :

  • Parties communes générales à l’usage de tous les copropriétaires
  • Parties communes spéciales d’un bâtiment à l’usage des seuls copropriétaires de ce bâtiment
  • Parties privatives

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Les copropriétaires

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  • Un lot est toujours constitué d’au moins deux éléments : votre partie privative (appartement, cave, parking, garage…) et votre quote-part de partie commune (toit, terrasse, façade, cage d’escaliers, halls, ascenseurs, installations électriques et de chauffage…)
  • L’entretien des parties communes et les répartitions des équipements communs sont divisés entre les copropriétaires. Si ces parties sont mal entretenues, cela augmente les charges d’entretien.
Votre bien privatif est indissociable de ces parties et équipements communs. Plus l’environnement de votre appartement se dégradera, plus la valeur de votre logement diminuera.

Syndicat des copropriétaires

C’est l’ordre décisionnel de la copropriété.

Il désigne l’ensemble des copropriétaires et ne s’exprime que par l’intermédiaire de son Assemblée générale.

Son existence est obligatoire dès lors qu’il existe plus de deux lots dans la copropriété.

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Syndicat des copropriétaires

assemblée générale
des copropriétaires

Organe auquel tous les copropriétaires peuvent participer.

Elle a lieu au moins une fois par an et permet aux copropriétaires de délibérer de toutes les questions relatives à la copropriété. A l’exception des travaux urgents et des actes relevant de l’administration, c’est elle qui décide de tout.

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assemblée générale
des copropriétaires

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  • Mon pouvoir de décision en tant que copropriétaire :
    La valeur du vote est proportionnelle au nombre de millième (unité de mesure des quotes-parts de la copropriété) possédés par le copropriétaire.
  •  
En cas d’absence en Assemblée générale, pensez à confier votre pouvoir

Le conseil syndical

Ce conseil a pour mission d’assister le syndic et de contrôler sa gestion.

Il est constitué d’une équipe de copropriétaire désignée par l’Assemblée génrale : c’est le lien entre le syndic et la copropriété.

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Le conseil syndical

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  • Tout copropriétaire peut en être membre.
  • Le président du conseil syndical est désigné en son sein lors d’une réunion et cette décision est notifiée au syndic.

    Dans ses missions de gestion et de contrôle, le conseil syndical a accès à tous les documents comptables et autres de la copropriété, détenus par le syndic.

    Pour remplir l’ensemble de ses missions, le conseil syndical peut se faire aider par toute personne de son choix (expert-comptable, association, architecte…)

Le syndic

Représentant légal des syndicat des copropriétaires, le syndic peut être professionnel ou bénévole.

Il a pour mission de faire respecter les dispositions du règlement de copropriété, de convoquer et d’exécuter les décisions prises en assemblée.

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Le syndic

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pouvoirs/obligations :
  • Il veille au bon fonctionnement des services collectifs
  • Il fait exécuter les gros travaux avec l’accord de l’Assemblée générale
  • Il gère la comptabilité du syndicat des copropriétaires
  • Il établit un budget prévisionnel nécessaire au fonctionnement de la copropriété
  • Il représente le syndicat des copropriétaires dans les actes civils et de justice
  • Il doit tenir un carnet d’entretien de l’immeuble mentionnant tous les contrats d’entretien signés, toutes les dates de réalisation des travaux importants, tous les travaux décidés et les diagnostics techniques réalisés.
  • Il convoque l’Assemblée générale une fois par an pour rendre compte de ses activités.
  • Il lance les appels de fonds et contrôle leurs recouvrements.