Quelles sont les caractéristiques de la Ville d’aujourd’hui ?
Carlos Moreno : Il n’y a pas une ville, mais des villes. Et toutes sont en constante évolution. Une tendance forte apparaît cependant : l’hyper-métropolisation. Les villes n’ont jamais rassemblé autant de personnes en si peu d’espace : 70% de la population mondiale habitera en ville d’ici 2050 ! Les centres urbains totalisaient à peine 30% de la population mondiale en 1950… Comme pour un corps humain, ce développement rapide et important s’accompagne de l’apparition de désordres métaboliques auxquels il faut s’attaquer.
Avec la Smart City ?
C. M. : Oui, mais cette Smart City doit être une Smart City humaine ! L’hyper-métropolisation est allée de pair avec la multiplication des objets connectés, ce qui a profondément changé nos modes de vie. La technologie fait qu’on a perdu de vue la socialisation. Or, on ne mesure par le QI d’une ville au concentré de silicium qu’elle renferme ! La technologie doit être au service du mieux-vivre. Cette Smart City humaine s’appuie donc sur la technologie, mais aussi sur l’inclusion sociale et la réinvention urbaine.
Quels rôles les bailleurs ont-ils à jouer selon vous ?
C. M. : Ce sont des acteurs essentiels car le logement est un des leviers pour reconstruire le tissu urbain. Concernant l’habitat et l’habitat social, aujourd’hui il ne faut plus penser en termes de m² à louer ou à vendre, mais en termes de lien social. Pourquoi ne pas proposer demain aux clients d’acheter ou de louer du "lien social" ? C’est-à-dire une nouvelle offre qui comprendrait un logement mais aussi un bouquet de services de proximité… C’est la vraie rupture du 21ème siècle ; il faudra inventer pour cela de nouveau business models. En résumé, il faut passer de la Haute Qualité Environnementale à la Haute Qualité de Vie !