A Lyon, inauguration de la première résidence à loyer modéré certifiée PassivHaus®

Ce premier programme locatif social en métropole lyonnaise certifié PassivHaus® conjugue isolation renforcée, géothermie et récupération de chaleur. Il permet de réduire la consommation d’énergie jusqu’ à 90% en dépit de son exposition non-optimale.

Ces prouesses techniques ont des bénéfices considérables pour les locataires : une amélioration de leur confort au niveau acoustique, un logement plus sain avec une qualité de l’air renouvelée, et une augmentation du confort thermique associée à une meilleure maîtrise de sa consommation de chauffage : il faut compter 12€ par mois pour un T3 de 65m2 (consommation hors abonnement). C’est un gain de pouvoir d’achat pour les clients.

Dans le cadre de la livraison de la résidence, Vilogia a missionné un cabinet de Maîtrise d’œuvre sociale dont l’objectif était d’accompagner et de permettre aux nouveaux arrivants de disposer de l’ensemble des consignes nécessaires au bon usage des divers équipements et de répondre à leurs questions. La compréhension du fonctionnement d’un bâtiment passif est importante pour optimiser son efficacité, certains gestes sont obligatoires.

C’est désormais une des 3 réalisations de Vilogia à atteindre ce niveau de performance. Pour 2020 Vilogia compte 18 projets en cours pour plus de 600 logements sur toute la France. Cette dynamique illustre la volonté de Vilogia d’accélérer la réduction de l’empreinte énergétique de son parc résidentiel.

PassivHaus®, une construction exigeante

L’obtention de la certification PassivHaus® repose sur plusieurs éléments :

• Une conception bioclimatique qui offre un apport solaire maximal et un éclairage naturel toute l’année ; les pièces à vivre sont essentiellement orientées vers le sud et les pièces secondaires vers le nord.
• Une isolation, par l’extérieur, renforcée (30 cm) et parfaitement continue. Les balcons sont désolidarisés de la structure afin d’éviter les ponts thermiques. Menuiseries triple vitrage à hautes performances thermiques.
• Une excellente perméabilité à l’air afin d’éviter les déperditions thermiques par infiltration d’air.
• Des besoins en chauffage inférieurs à 15 kWh/m².an. Ceux-ci sont principalement assurés par la récupération des calories sur l’air vicié grâce à la VMC Double Flux (Centrale de Traitement de l’Air), à laquelle sont associés un chauffage d’appoint électrique par batterie individuelle sur le réseau de ventilation ainsi qu’un radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains.
• Une production d’eau chaude sanitaire assurée par une pompe à chaleur Air/Eau, couplée à un système de récupération des eaux « grises » de la résidence.

Un accompagnement dédié pour le bon usage de ces logements

Afin de garantir un bon usage, les locataires ont été accompagnés dans l’appropriation de leur logement. C’est une utilisation raisonnée des logements qui a été prodiguée, dans la continuité des performances du bâtiment et de ses équipements : température de consigne du chauffage (20-21°C), utilisation des protections solaires en période estivale, ouverture des fenêtres raisonnée (vivre dans un logement passif n’excluant pas l’ouverture des fenêtres, idée souvent relayée autour de ce type d’habitat), encouragement à l’utilisation d’appareils électroménagers peu gourmands en énergie… L’essentiel est de préserver la performance du bâtiment, la qualité de l’air intérieur et un confort optimal dans les logements.

D’ici fin 2020, un des nombreux objectifs de Vilogia est d’atteindre 25% de projets certifiés PassivHaus® en MOA directe.

Vilogia, un acteur majeur de l’innovation technique au service de l’innovation sociale

Depuis 2017, l’agence régionale de Vilogia basée à Lyon réhabilite et rénove la totalité de son parc.

D’ici la fin de l’année 2020, l’agence aura réhabilité 864 logements depuis 3 ans. Ces travaux concernent principalement des améliorations thermiques ayant été menées en intérieur et en extérieur.

Réhabilitations menées depuis 2017 et livrées en 2019 : 525 logements

• 170 logements à Villeurbanne avec une opération Acquisition-Amélioration grâce à l’obtention d’une subvention ECORenovation de la Métropole de Lyon
• 160 logements résidence Jean Zay, dans le quartier Gorge du Loup-Champsvert à Lyon 9 : réhabilitation thermique et d’image
• 108 logements dans la résidence Vallonnière 3 à Lyon 9 avec des travaux de réhabilitation complète en intérieur et à l’extérieur du bâtiment
• 64 logements résidence Charrière Blanche à Ecully avec des travaux de réhabilitation thermique, des espaces extérieurs ainsi que dans les parties communes
• 14 logements place Gabriel Peri avec des changements des portes palières et des vmc. La résidence a également bénéficié de travaux d’embellissement.
• 9 logements rue de la claire ont également été rénovés dans le but de lutter contre la déperdition de chaleur et d’améliorer ainsi le confort des locataires.

Sur l’année 2020, des réhabilitations sont en cours

• 301 logements en réhabilitation complète intérieur, extérieur et espaces communs à Vénissieux avec la résidence Moulin à Vent- Route de Vienne avec un Diagnostic de Performance Energétique passant de E à C
• 38 logements Vilogia Izidom (des logements proposés aux jeunes actifs) 142 cours Gambetta à Lyon 7, travaux de transformations et d’améliorations à partir d’un bâtiment existant.

Vilogia s’engage dans la transition énergétique

C’est dès 2016 que les premiers logements passifs de Vilogia ont été livrés à Carquefou près de Nantes (44). En tant que maître d’ouvrage, Vilogia souhaite en effet anticiper l’évolution de la réglementation thermique. 2020 s’annonçant comme l’ère des bâtiments à énergie positive, l’entreprise, basée à Villeneuve d’Ascq, s’est engagée dans une démarche RSE. Pour elle, l’enjeu est de réduire durablement l’empreinte carbone de son parc immobilier afin de permettre à ses locataires de réduire leurs charges locatives et donc, par répercussion, de mieux maîtriser leur budget.

Aujourd’hui, quatre collaborateurs Vilogia ont obtenu le diplôme de “Concepteur Européen Bâtiment Passif” (CEPH) reconnu à l’échelle européenne. Cette compétence interne permet de maîtriser simultanément la stratégie de sobriété énergétique et l’approche économique des différents projets (coûts de construction, approche par coût global de l’ensemble des opérations).

Déploiement des logements visant la certification PassivHaus® chez Vilogia

Six autres projets devraient prochainement voir le jour sur la Métropole lilloise :

• La Chapelle d’Armentières (18 logements)
• Mons-en Baroeul, Avenue Maxence Van der Meersch (43 logements),
• Roubaix, quartier des 3 Ponts (29 logements)
• Pont-à-Marcq, rue d’Aigremont (38 logements)
• Roncq, site Actival (16 logements)
• Marquette-lez-Lille, sur le site des Grands Moulins de Paris (47 logements)

Hors Métropole Européenne de Lille :

• 14 logements en cours de construction à Romainville (93),
• 30 logements en cours à Bègles (33),
• 47 logements en conception-réalisation sur le site MHS à Nantes (44).

A ce jour, Vilogia totalise 184 logements passifs :

• 110 à Carquefou (44), dans le quartier de La Fleuriaye
• 15 à Poissy (78), Avenue Blanche de Castille
• 59 à Lyon 7ème (69), quartier Gerland