30 juin 2016

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Les solutions-logement seniors Vilogia

Vilogia a très vite dû faire face à l’augmentation importante des demandes de logements des personnes âgées. En 2012, la réponse ponctuelle commençait à montrer ses limites. Un nouveau type de réponse plus globale, était nécessaire.

La politique d’adaptation des logements Vilogia

C’est dans le contexte actuel de vieillissement de la population que Vilogia a lancé un vaste plan stratégique d’évolution de son parc, pour relever le défi de l’adaptation de son patrimoine aux besoins des seniors. Une réflexion concernant l’adaptation de ses logements à la perte de mobilité a été entamée très tôt :

  • 2005 : début des travaux d’accessibilité ;
  • 2005 à 2012 : travaux d’accessibilité sur 967 logements du parc immobilier pour un budget de 6 millions d’euros ;
  • 2012 : étude des ensembles immobiliers : 10 853 logements favorables à l'accueil de personnes vieillissantes selon des critères techniques et en fonction du niveau d'accessibilité ;
  • 2013 : mise en place d’une méthodologie d’actions précises pour une réponse globale et nationale.

La méthodologie d’actions repose sur six étapes :

  1. Identification des ensembles immobiliers favorables à l’accueil de personne en perte de mobilité ;
  2. Classification des logements  en fonction du niveau d’accessibilité et selon une grille d’évaluation de l’environnement ;
  3. Définition d’un cahier des charges standardisé qui assure la sécurité des habitants dans leur logement ;
  4. Mise en place d’un standard de prestation ;
  5. Optimisation du coût en s’assurant de la qualité des matériaux ;
  6. Formation et accompagnement des équipes Vilogia avec un ergothérapeute spécialisé.

Madame Martin, locataire Vilogia à Lys-lez-Lannoy (59) témoigne :

"Nous avons emménagés dans un appartement adapté pour les personnes à mobilité réduite : salle de bain, toilettes, volets électriques, visiophone dans la chambre, éclairage automatique avec détecteur de mouvement… Je suis beaucoup plus autonome dans ce logement, ce qui est très important pour une personne âgée et handicapée comme moi. Pour mon mari, ces adaptations lui facilitent tout autant la vie car elles me la facilitent à moi car grâce aux accès facilités, je peux évoluer seule. Ce changement nous a apporté beaucoup de confort et on se sent bien chez nous."

L’offre Vilogia adaptée aux seniors

Vilogia place parmi ses priorités d’offrir à chacun, à chaque moment de sa vie, à chaque étape de son parcours une solution-logement adaptée. Les locataires seniors Vilogia sont des personnes peu mobiles, aux faibles ressources et qui habitent souvent dans des logements en sous-occupation.

Plusieurs types de solutions sont proposées :

  • Les logements pour les personnes âgées autonomes : Des maisons, appartements traditionnels ou béguinages.

  • Les logements avec un cadre de vie sécurisé : Les foyers-logements et les « Domiciles Collectifs pour Personnes Âgées » (DCPA).

  • Les logements pour les personnes âgées dépendantes et handicapées avec accompagnement médical important : Les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD).

EHPAD de la Potennerie - Roubaix (59)
EHPAD de la Potennerie - Roubaix (59)
Logement senior - EHPAD de la Potennerie - Roubaix (59)
EHPAD de la Potennerie - Roubaix (59)
EPHAD de la Potennerie - Roubaix (59)

Vilogia a créé la marque Optidom® qui comprend 3 offres spécifiques :

1. Le label senior 

Des logements en diffus ou dans le neuf qui sont adaptés aux personnes âgées et à mobilité réduite. 10% des logements neufs seront réservés pour ce type d’offre (en rez-de-chaussée en général). Ces logements intègrent des innovations domotiques facilitant la vie au quotidien et permettent d’éviter l’isolement dont sont souvent sujettes les personnes âgées :

  • volets roulants motorisés ;
  • salle de bain adaptée ;
  • visiophone ;
  • déplacements nocturne facilités ;
  • environnement attractif afin de favoriser l’autonomie et la sécurité (transports en commun, services et commerces de proximité…).
Logement-senior-domotique-visiophone

2. Octave, le programme expérimental inter-bailleur

Octave est un nouveau modèle qui complète la palette de solutions offertes aux personnes âgées afin de mieux répondre à l’évolution de leurs besoins. Le concept : des logements adaptés au vieillissement dans leur implantation, leur configuration et leurs équipements et regroupés en « octave » de 8 logements insérés dans une opération d’habitat classique. Un SAVELA (Service d’Accompagnement du Vieillissement En Logement Adapté) assure un suivi personnalisé des locataires pour les sécuriser et prévenir les situations de dépendance. Le SAVELA est assuré par un conseiller référent salarié de l’association Feron Vrau. Deux programmes phares sont en cours à Lille et Lambersart (59). Octave est élaboré en collaboration avec la Métropole Européenne de Lille, le département et la CARSAT et les autres caisses de retraite complémentaires pour la première fois en France.

3. Un projet de résidences avec services

Il s’agit de maisons ou collectif pour des seniors non dépendants ayant peu de ressources qui bénéficient de services associés. Parallèlement, un concept de collocation intergénérationnelle est en cours de développement pour mixer des foyers en sous-occupation.

Vilogia compte 35 résidences Optidom pour personnes âgées, représentant près de 2 023 logements.

L’offre senior Vilogia en quelques chiffres :

  • 27,5 % de locataires âgés de 60 ans et + en 2015
  • + de 2 000 logements dans ldes EHPAD gérés par des partenaires spécialisés
  • + de 200 logements labellisés senior et 4 programmes neufs en cours de labellisation

Dans le cadre de la semaine Hlm, Vilogia a inauguré 18 logements seniors connectés en béguinage à Villeneuve d’Ascq. 

L’offre de logements spécifiques pour les seniors est un enjeu prioritaire pour Vilogia qui va au-delà de la réglementation d’accessibilité PMR en produisant des logements adaptés pour les seniors qui ne soient pas seulement adaptables. Le développement de cette offre permet d’offrir à chacun, à chaque moment de sa vie, à chaque étape de son parcours une solution-logement adaptée.