Focus sur la maquette numérique
La maquette numérique est constituée d’objets et d’espaces identifiés et renseignés : nature, composition, propriétés physiques, mécaniques, comportement, performances… Elle intègre toutes les informations utiles aux différentes étapes du cycle de vie d’un bâtiment : conception, réalisation, réception, maintenance, démolition… En fonction des étapes de ce cycle de vie, elle prend les appellations suivantes :
- Maquette Numérique de Programmation
- Maquette Numérique de Construction
- Maquette Numérique de Phase Conception
- Maquette Numérique de Phase Réalisation
- Maquette Numérique de Phase Réception (maquette numérique DOE)
- Maquette Numérique d’Exploitation et de Maintenance
La maquette numérique et toutes les informations qu’elle contient permet d’avoir une meilleure connaissance du patrimoine et de pouvoir mieux le gérer. Pour les clients, le BIM permet de leur proposer un logement plus qualitatif, une meilleure réactivité sur la maintenance et une fiabilisation des informations partagées comme les surfaces, les charges…
La maquette numérique peut être utilisée avant la construction, lors de la présentation du projet ou pour répondre à un concours de Maîtrise d’Ouvrage (aperçu du bâtiment et de son intégration dans le quartier) ou même lors de la commercialisation pour permettre à l’acheteur de se projeter. Pour un patrimoine existant, il faut alors scanner les bâtiments ou partir des plans 2D afin de les modéliser sous forme de maquette numérique.
Les bénéfices du BIM
- Faciliter l’échange de données : la maquette numérique permet à tous les acteurs d’un projet de partager un modèle unique de données
- Economiser les coûts : le BIM devrait conduire à des gains sur le coût global ce qui implique un raisonnement en termes d’investissement et non plus seulement en termes d’évaluation des travaux.
- Faciliter la maintenance : le BIM offre la possibilité d’avoir accès à toutes les données relatives à l’utilisation et à la maintenance d’un bâtiment. Les prestataires peuvent savoir exactement comment est construit le bâtiment, son ancienneté, où se situent les éléments sur lesquels intervenir, les dimensions…
- Corriger dès la conception : le BIM facilite le travail des architectes et des entreprises de construction et permet d’éviter les « clashs » (exemple : les problèmes de raccordement de tuyauterie).
Vilogia expérimente le BIM
Premier bilan et retours d’expériences pour Vilogia
Deux retours d’expériences ont été menés sur des opérations réalisées à partir de maquettes BIM développées par Bouygues Bâtiment Nord-Est à Hem (59) et La Madeleine (59). Le bilan est globalement positif. Les acteurs mettent notamment en avant un gain de temps, une optimisation des solutions techniques mais un manque de communication entre Maître d’œuvre et entreprise autour de la maquette.
Vilogia expérimente le BIM à Lyon
Vilogia a choisi le secteur de Lyon pour expérimenter le BIM avant un déploiement national. Vilogia possède un patrimoine de 2 000 logements (ancien, neuf, VEFA, rachats de patrimoine). Vilogia vise également d’ici quelques années une utilisation systématique du BIM sur les opérations neuves et en réhabilitation.
Vilogia participe à un groupe de travail de l’Union Sociale pour l’Habitat autour du BIM et de la maquette numérique aux côtés d’autres bailleurs (Habitat 76, Habitat 29, SNI, Immobilière 3F). À l’issue des ateliers, un guide de sensibilisation au BIM à l’attention des Directeurs et Présidents d’entreprises sera réalisé.
L’utilisation du BIM nécessitera le recours à de nouveaux outils et, à terme, à de nouvelles compétences. Un défi collectif supplémentaire pour le monde HLM !