Réinventer le quartier avec les habitants. C’est la philosophie qu’a mis sur pied le bailleur social Vilogia afin de concevoir un nouveau projet d’aménagement pour le quartier de la Briqueterie. Un projet d’envergure pour lequel le bailleur a choisi de prendre son temps (étalement de la réhabilitation sur 10 ans en concertation avec les habitants) et s’est donné les moyens (40 millions d’euros en fonds propres). 140 réhabilitations sont prévues ainsi que 374 démolitions/reconstructions.
Une démarche participative
En 2019, l’agence d’urbanisme Maes, mandatée par Vilogia, a impliqué les habitants dans l’écriture de ce projet d’aménagement urbain et paysager. Pendant plus de six mois, l’équipe du cabinet psychologique Hurba a rencontré les habitants lors d’entretiens collectifs et individuels afin de définir leurs huit priorités : renforcer la propreté et l’entretien ; favoriser la centralité, l’attractivité et les rencontres ; consolider les espaces publics et les ambiances (plus d’espaces verts, de parcs pour les familles) ; préserver les commerces, les équipements et les services de santé ; préserver les parcs et les activités ; avoir une meilleure organisation de l’offre de stationnement ; faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite et enfin faciliter l’accès aux berges de la Marque.
De gauche à droite : Philippe Rémignon, Président du directoire de Vilogia, Bernard Gérard, Maire de Marcq-en-Baroeul, Jean-Pierre Guillon, Président du conseil de surveillance de Vilogia, Loic Cathelain, Premier Adjoint au Maire de Marcq-en-Baroeul
Les intentions du projet
Le projet d’aménagement vise à ouvrir le quartier sur le reste de la ville, à le rendre plus attractif et à renforcer la mixité sociale. A l’heure actuelle, à la Briqueterie, la totalité de l’offre de logement relève du parc social. Le projet prévoit la constitution d’une offre en accession sociale à la propriété afin de permettre aux habitants qui le souhaitent de devenir propriétaire de leur logement. 17% des locataires actuels sont éligibles à ce dispositif. Elaboré à partir des remarques des habitants, le projet se structure autour de 5 axes principaux.
1. Les bâtiments
Réhabilitations
Les bâtiments R+4 (soit de 4 étages) feront l’objet d’une réhabilitation complète. Un cabinet d'expertise visitera chaque appartement pour effectuer un diagnostic précis. Sauf préconisation contraire, la réhabilitation se fera en site occupé. Les études sont en cours pour un démarrage à la fin de l’année 2021.
Déconstructions
Déconstruction des trois bâtiments R+9 et de deux bâtiments R+4, soit 374 logements, dont le calendrier n’est pas encore défini, afin d’ouvrir le quartier sur l’extérieur. Un prestataire sera missionné par Vilogia pour déterminer les attentes et les besoins des familles qui devront être relogées. Trois propositions de relogement seront faites selon les souhaits de chacun. Les frais de déménagement seront pris en charge par Vilogia. Chaque locataire sera accompagné durant cette phase de relogement qui durera environ 3 ans pour chaque grand bâtiment.
Constructions
Construction des nouveaux logements sur le quartier, étalée sur 10 ans.
2. Les équipements et les commerces
Les commerces et les services ou équipements publics trouveront leurs places au rez-de-chaussée des immeubles. L’implantation de commerces éphémères est envisagée à l’entrée de la rue Berlioz.
3. Les espaces publics
Le projet prévoit un travail sur les entrées du quartier avec la valorisation des espaces verts, dont un nouveau parc urbain traversant, de nouveaux îlots immobiliers fermés avec des cœurs végétalisés. Il s’agit également de repenser les voiries pour bénéficier d’un quartier plus apaisé, en revalorisant la place du piéton.
4. Une trame verte
Création d’une trame verte traversant le quartier, afin de faire la liaison avec le chemin de Halage et l’avenue de Lattre de Tassigny. L’objectif est de désenclaver le quartier en proposant un espace propice aux rencontres, en complément des parcs déjà existants.
5. Le stationnement
Le stationnement sera maintenu. Les places affectées aux logements neufs seront gérées à l’intérieur même des nouveaux îlots, probablement avec un parking souterrain.
Un calendrier en cours d'élaboration
- Les réhabilitations devraient débuter à la fin de l’année 2021, en site occupé.
- Le calendrier de la déconstruction des bâtiments R+9 puis de construction des nouveaux logements, qui se déroulerait entre 2021 et 2031, n’est pas encore fixé. Il est ouvert à la concertation avec les habitants concernés.
