LA RENOVATION PAR VILOGIA D’UN IMMEUBLE TRES DEGRADE DU CENTRE-VILLE DE GRASSE
En 2019, année d’acquisition de l’Ilot Nègre par le Groupe Vilogia, le bâtiment présente de sérieux risques structurels. Réhabiliter ce patrimoine représente un véritable défi. Il s’agit d’abord d’adapter des bâtiments historiques aux normes sismiques en vigueur dans la région ; de réhabiliter en respectant l’identité authentiquement provençale du centre-ville ; et d’offrir un confort moderne aux futurs locataires. Afin de réaliser cette prouesse, Vilogia fait appel au cabinet Maes Architecture. Le projet prévoit la réhabilitation des immeubles de l’îlot pour la création de logements étudiants ; 8 T1, 11 T2 et 1 T3.
GRASSE : DES POLITIQUES PUBLIQUES FORTES POUR AGIR CONTRE L’HABITAT DEGRADE
La commune de Grasse s’est engagée depuis de nombreuses années dans une dynamique de réhabilitation de son centre ancien. Dans le cadre du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPRU), et de son Programme Local de l’Habitat (PLH), la commune entend accélérer le renouveau de son centre historique et déploie des politiques publiques ambitieuses pour requalifier en profondeur ce secteur de la cité.
En 2022, la municipalité inaugure un projet culturel d’envergure : une médiathèque de 3663 m2, conçue comme une liaison passerelle entre les différents niveaux de la ville. Lieu de croisements et d’échanges, « La Médiathèque Charles Nègre » est tout à la fois un centre de culture et d’apprentissage, un espace de ressources, de loisirs, d’expérimentation et de co-construction.
Du point de vue de l’habitat, l’ambition de la Ville est de proposer des logements accessibles à un public diversifié afin de renforcer la mixité. Pour pouvoir remplir cet objectif, la Ville de Grasse a multiplié les partenariats à l’instar de celui qui a été mis en oeuvre avec Vilogia pour la rénovation de l’îlot Nègre.
LA RENOVATION PAR VILOGIA D’UN IMMEUBLE TRES DEGRADE DU CENTRE-VILLE DE GRASSE
En 2019, année d’acquisition de l’Ilot Nègre par le Groupe Vilogia, le bâtiment présente de sérieux risques structurels. Réhabiliter ce patrimoine représente un véritable défi. Il s’agit d’abord d’adapter des bâtiments historiques aux normes sismiques en vigueur dans la région ; de réhabiliter en respectant l’identité authentiquement provençale du centre-ville ; et d’offrir un confort moderne aux futurs locataires. Afin de réaliser cette prouesse, Vilogia fait appel au cabinet Maes Architecture. Le projet prévoit la réhabilitation des immeubles de l’îlot pour la création de logements étudiants ; 8 T1, 11 T2 et 1 T3.
LA RESTRUCTURATION ET LA STABILISATION DU BATI EN ZONE SISMIQUE
1/ COULIS DE BLOCAGE
Parce que les fondations de l’Îlot Nègre reposent sur un sol argileux, la réhabilitation de la parcelle a pour fonction d’en préserver en priorité la stabilité. Les caves existantes sont comblées par un coulis de béton qui assure une stabilité du sol et des fondations.
2/ NOYAU RIGIDE
Afin de limiter les efforts horizontaux provoqués par les séismes, la cage d’escalier est montée en béton et constitue un point « dur » sur lequel viennent s’accrocher les planchers.
3/ CHAINAGE ET CONTREMURS
Les angles du bâtiment sont renforcés au moyen de contremurs en béton armé branché. Ces contremurs jouent le rôle de « chaînage d’angle » et permettent de resolidariser les façades entre elles.
4/ MONTAGE DES PLANCHERS
Les planchers existants, tous de niveaux différents sont démontés progressivement et remplacés par des planchers bois et acier, plus légers. Les planchers sont régnants afin de limiter les effets «baïonnettes», minimisant ainsi les efforts horizontaux en cas de séisme.
5/ MURS INTERIEURS
Les murs de refends jouent un rôle structurel car tous porteurs. Afin d’alléger le bâtiment, seuls les murs épais sont conservés, les autres sont remplacés par des murs légers en aggloméré.
VILOGIA, UN ACTEUR DESORMAIS ETABLI DANS LE GRAND SUD
Implanté depuis 2012 dans la région Grand Sud, le Groupe Vilogia y continue son développement. Il gère aujourd’hui plus de 3 200 logements sur ce territoire. Présente à travers 2 agences (Nice et Marseille), la direction du territoire Grand Sud de Vilogia assure une production d’environ 300 logements par an sur la Métropole-Aix-Marseille Provence, le Var et les Alpes-Maritimes, pour un investissement annuel de 30 à 50 millions d’euros.
L’antenne de Vilogia dans les Alpes-Maritimes a été ouverte en 2020. Elle vient de passer le cap des 250 logements gérés. Parmi les dernières implantations, Vilogia vient de livrer 60 logements à Grasse, 22 logements à Villefranche-sur-Mer, 56 logements étudiants à Nice et 8 logements à Carros. Un investissement important dans un département qui ne compte actuellement que 12,3% de logements sociaux. En tant qu’acteur global, Vilogia entend proposer ses savoir-faire et un service de proximité en lien direct avec les communes du département.
